Beschreibung

Nach vorliegenden Unterlagen wurde das Gebäude im Jahr 1910 errichtet.

Bauliche Struktur / Konstruktion:
Das Gebäude ist als Zweispänner konzipiert und umfasst eine Keller- bzw. Souterrainebene, 3 Wohnebenen sowie einen ausgebauten Dachboden. Im Untergeschoss befindet sich teilweise ein gemauertes Gewölbe.

Der Zugang zum Souterrain bzw. Untergeschoss erfolgt über eine Massivtreppe.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas-Etagenheizungen aus dem Jahre 1997.

Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Gerne vereinbare ich auch einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und äußerst verkehrsgünstiger Lage von Stuttgart-Feuerbach, nur wenige Schritte vom Feuerbacher Bahnhof entfernt. Durch die hervorragende Anbindung an S-Bahn, Stadtbahn und Bus ist die Stuttgarter Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem wirtschaftsstarken Standort macht diese Lage besonders attraktiv für Mieter und Investoren.

Ausstattung

Alle Wohnungen sowie die Gewerbefläche sind derzeit vollständig vermietet
- Jahresnettokaltmiete: ca. 76.338 € p.a.
- Wohnen: 63.138 € p.a. (Faktor 17)
- Gewerbe: 13.200 € p.a. (Faktor 12)
- 3 PKW-Stellplätze im Hinterhof
- Auf den Geschossen 1–3 befinden sich 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Dachgeschosswohnung als WG: gemeinschaftlich genutztes Bad mit Dusche, jedes Zimmer mit eigener Miniküche und Waschbecken
- Fenster: Kunststoff in allen Wohnungen, Treppenhaus noch mit originalen Holzfenstern