Beschreibung

Zum Verkauf steht diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Zuffenhausen.

Die Wohnung bietet 51,3 m² Wohnfläche und zusätzliche 1,75 m² Nutzfläche. Ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, überzeugt die Wohnung durch ihr Raumangebot, bestehend aus Wohnzimmer, Diele, Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.

Die Wohnung verfügt über ein helles Tageslichtbad sowie ein separates WC mit Fenster. Von der Diele aus sind alle Zimmer direkt erreichbar. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 2-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein Waschmaschinen- und Trockenraum im Untergeschoss.

Das Gebäude, welches 1955 erbaut ist, wird von einer gepflegten Gartenfläche umgeben. Im Eingangsbereich besitzt jeder Eigentümer einen kleinen Gartenanteil, der bepflanzt werden kann.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und perfekt für Investoren, die eine stabile und sichere Einnahmequelle suchen. Durch die bestehende Mietvereinbarung entfällt die Notwendigkeit, sofort einen neuen Mieter zu finden, was Ihnen Zeit und Aufwand spart.

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Stuttgart-Zuffenhausen, bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ruhige und dennoch zentrale Lage.

Verkehrsanbindung:
Die S-Bahn-Station Zuffenhausen ist fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Buslinien. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B10 und A81, welche in wenigen Minuten erreicht werden kann.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Einkaufszentrum und diverse Einzelhandelsgeschäfte ergänzen das Angebot.

Bildung und Betreuung:
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind leicht erreichbar, ebenso wie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Freizeit und Erholung:
Grünflächen und Parks in der Umgebung, wie der Stadtpark und der Max-Eyth-See, bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.

Medizinische Versorgung:
Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sind in der Nähe. Das Krankenhaus Zuffenhausen bietet umfassende medizinische Betreuung.

Wirtschaft:
Der Hauptsitz von Porsche und viele mittelständische Unternehmen bieten vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten.

Fazit:
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ideal für Familien, Berufspendler und Investoren. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Lage!

Ausstattung

3-Zimmer-DG-Wohnung ca. 52 m²
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Etagenheizung
- Laminatboden
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Fliesen im Bad
- separate Toilette
- Einbauküche
- Keller
- Waschküche
- Fahrradabstellplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, dieser ist gültig bis 11.06.2030.

Das Baujahr des Objekts ist 1955

Das monatliche Hausgeld beträgt vierteljährlich 501 €. Die Wohneinheit wird durch eine Hausverwaltung betreut, deren Leistung im Hausgeld enthalten sind.