Beschreibung

Im 3. Obergeschoss eines modernen Praxis- und Bürohauses in zentraler Lage von Stuttgart-Weilimdorf befindet sich diese großzügige Gewerbeeinheit. Die Fläche wurde zuletzt als Physiotherapiepraxis genutzt und eignet sich hervorragend für eine weitere gewerbliche Nutzung – sei es im medizinischen Bereich, als Büro oder für andere freiberufliche Tätigkeiten.

Auf rund 160 m², verteilt auf zwei Ebenen, die über eine stilvolle Wendeltreppe miteinander verbunden sind, überzeugt die Einheit mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Eine große, vollständig eingerichtete Küche sowie zwei moderne Bäder mit WC und Dusche bieten zusätzlichen Komfort.
Das Herzstück bildet ein heller, großzügig geschnittener Raum, der als Empfangs- und Wartebereich dienen könnte. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Dachterrasse, die für entspannte Pausen oder eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt.

Abgerundet wird das Angebot durch drei komfortable PKW-Stellplätze sowie großzügige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Lage

Die Praxisfläche befindet sich in der Solitudestraße im gefragten Stadtbezirk Stuttgart-Weilimdorf. Die Adresse überzeugt durch ihre zentrale und gut erreichbare Lage innerhalb des Stadtteils. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Dienstleister, was die Adresse zu einem attraktiven Standort für Patienten, Kunden und Mitarbeiter macht.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Immobilie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Die Anschlussstellen zur B295 und A81 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und verbinden Weilimdorf direkt mit Stuttgart-Zentrum, Ludwigsburg und dem Umland. Zudem ist die Stadtbahn-Haltestelle Löwenmarkt fußläufig erreichbar, sodass auch Besucher ohne PKW eine komfortable Anfahrt haben.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit und hervorragender Infrastruktur macht die Gewerbefläche zu einem idealen Standort für Praxis- und Büronutzung.

Ausstattung

Aufzug Person/Lasten: vorhanden
Bodenbelag: Parkett mit Fußbodenheizung
Leuchten: Einbauleuchten
Einbauküche
Zentraler Empfang: ja
Abstellraum
2 Bäder mit Dusche
3 Parkplätze
Barrierefrei
Dachterrasse
Kellerräume