Beschreibung

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Stuttgart-Weilimdorf. Das zweigeschossige Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ein vollunterkellertes Untergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die Immobilie beherbergt aktuell drei Wohneinheiten mit jeweils eigenständigem Grundriss. Aufgrund des Baujahres und des baulichen Zustands besteht ein erheblicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Alternativ bietet das Grundstück auch die Möglichkeit für einen kompletten Neubau – ideal für Investoren, Bauträger oder private Bauherren, die ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Die bestehende Bausubstanz umfasst massive Außenwände, Holzbalkendecken sowie ein Satteldach mit Gauben. Die Fassade wurde gedämmt, ist teilweise verputzt und gestrichen und stellenweise mit lackierten Holzwerkstoffplatten verkleidet.

Mit seiner ruhigen, gewachsenen Lage und der guten Anbindung an Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bietet dieses Objekt vielfältige Optionen – ob als Sanierungsprojekt mit Potenzial oder als Standort für ein modernes Neubauvorhaben.

Lage

Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Stuttgart-Weilimdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Anbindung an die S-Bahn Weilimdorf, die B295 und die A81 ist sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die Region schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet zudem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung

Raumaufteilung

Erdgeschoss (Hochparterre):
3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Wintergarten und einem zusätzlichen, ausgebauten Bereich im Untergeschoss. Die Wohnung ist dreiseitig belichtet und verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Kachelofen, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine separate Gästetoilette sowie eine Küche mit älteren Einbauten.

Der Wintergarten im südlichen Grundstücksbereich wurde über der Garage errichtet und bietet direkten Zugang in den Garten. Die Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet und teils überdacht.

Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ebenfalls dreiseitig belichtet. Auch hier sind überwiegend Holzverbundfenster, Kachelöfen und ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschanschluss vorhanden.

Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit klassischem Grundriss, einfachen Bodenbelägen und älterer Elektrik – ideal für eine umfassende Modernisierung oder einen individuellen Ausbau nach heutigen Wohnstandards.

Ausstattung:
- Überwiegend Holzverbundfenster, teils mit Rollläden
- Holzböden und Fliesen, in Teilbereichen textile Beläge
- Kachelöfen zur Beheizung einzelner Räume
- Dezentrale Warmwasserversorgung
- Ältere Einbauküchen
- Wintergarten mit verglasten Schiebeelementen
- Terrasse und Balkon in Südostausrichtung
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus

Fazit:
Die Immobilie bietet durch ihre Größe und den soliden Baukörper ein hervorragendes Fundament für eine umfassende Kernsanierung oder den Abriss mit anschließendem Neubau. Dank der attraktiven Lage und der bestehenden Gebäudestruktur lassen sich hier moderne Wohnkonzepte – etwa als Mehrgenerationenhaus, Mietobjekt oder Neubauprojekt – optimal umsetzen.

Sonstige Angaben

Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen:

Im Laufe der Jahre wurden an der Liegenschaft verschiedene bauliche Maßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort erhöht und die Gebäudestruktur teilweise modernisiert haben:

ca. 2005: Erneuerung der Südwest- und Nordwestfassade einschließlich Wärmedämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz.

ca. 2010: Errichtung eines genehmigten großzügigen Wintergartens im südlichen Grundstücksbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.

ca. 1990: Einbau einer Sauna im Untergeschoss mit separatem Duschbereich.
zum Öllagerraum

Weitere Maßnahmen:

Vergrößerung der Fensterflächen an der Südwestseite zur Optimierung des Lichteinfalls.

Teilweiser Rückbau der Innenwände zwischen Wohn- und Essbereich im Ober- und Dachgeschoss zur Schaffung offener, lichtdurchfluteter Grundrisse.

Diese baulichen Anpassungen tragen zur Erweiterung der Wohnqualität und zur besseren Nutzung der vorhandenen Räumlichkeiten bei.